صفقات العقار التجارى تهوى لأدنى مستوى بــ 8 أشهر فى السعودية

تفاقم انخفاض أداء السوق العقارية بالسعودية خلال الأسبوع الماضى، لتسجل انخفاضها للأسبوع الثانى على التوالى على مستوى قيمة صفقاتها العقارية بنسبة 17.6 % مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 12.5 %، لتستقر بنهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى 3.3 مليار ريال حسبما ذكرت العربية نت. 

تأثرت السوق العقارية سلبا بالانخفاض القياسى فى قيمة الصفقات العقارية المنفذة على قطع الأراضى ذات الوزن النسبى الأكبر فى إجمالى صفقات السوق، التى سجلت انخفاضا خلال تعاملات الأسبوع الماضى بنسبة 18.7 %.

وتركز الانخفاض بدرجة أكبر فى جانب الصفقات التجارية التى انخفضت للأسبوع الثانى على التوالى بنسبة قياسية بلغت 43.0 %، متأثرة بالانخفاض القياسى لقيمة الصفقات المنفذة على قطع الأراضى التجارية، وصلت نسبة انخفاضها إلى 44.1 %، ما أدى إلى انخفاض قيمة الصفقات التجارية إلى أدنى مستوى لها منذ ثمانية أشهر مضت، مستقرة عند مستوى 0.6 مليار ريال فقط، بحسب "الاقتصادية".

كما انخفضت قيمة الصفقات العقارية الأسبوعية المنفذة فى القطاع السكنى للأسبوع الثانى على التوالى بنسبة 7.8 فى المئة، لتستقر مع نهاية تعاملات الأسبوع الماضى عند مستوى 2.7 مليار ريال. وبالنسبة لبقية مؤشرات أداء السوق العقارية، انخفض عدد الصفقات العقارية بنسبة 1.6 فى المئة، ليستقر عند مستوى 4305 صفقات عقارية، وانخفض عدد العقارات المبيعة خلال الأسبوع بنسبة 4.3 %، ليستقر عند 4681 عقارا مبيعا، فى المقابل ارتفعت مساحة الصفقات العقارية بنسبة 6.3 فى المئة، مستقرة عند 47.0 مليون متر مربع.

فى جانب آخر، تأتى تلك التطورات الضعيفة انعكاسا لاستمرار حالة الركود الشديدة المسيطرة على السوق للعام الثالث على التوالى، وذلك وفقا لما تكشفه مقارنة المعدل الأسبوعى لأداء السوق العقارية خلال الفترة الراهنة مع المعدلات الأسبوعية للأعوام الماضية.

حيث أظهرت استمرار تحرك مستويات سيولة السوق تحت أدنى معدلاتها الأسبوعية طوال الأعوام الستة الماضية، وأن المتوسط الأسبوعى لقيمة تعاملاتها منذ مطلع العام الجارى حتى نهاية الأسبوع الماضي، استقر عند أدنى من مستوى 4.3 مليار ريال، أى بنسبة انخفاض بلغت 21.5 فى المئة مقارنة بالمتوسط الأسبوعى لعام 2016 (5.4 مليار ريال)، بنسب انخفاض مقارنة بالمتوسطات الأسبوعية للأعوام السابقة جاءت على النحو الآتى: انخفاض بـ41.2 فى المئة مقارنة بالمتوسط الأسبوعى لعام 2015 (7.2 مليار ريال)، وانخفاض بـ 53.6 فى المئة مقارنة بالمتوسط الأسبوعى لعام 2014 (9.2 مليار ريال)، وانخفاض بـ50.1 % مقارنة بالمتوسط الأسبوعى لعام 2013 (8.5 مليار ريال)، وانخفاض بـ9.5 فى المئة مقارنة بالمتوسط الأسبوعى لعام 2012 (4.7 مليار ريال).

وأظهرت الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل، التى تبينها التغيرات السعرية خلال الفترة منذ مطلع العام لمتوسطات أسعار الأراضى والعقارات السكنية، انخفاضا سنويا لأغلب متوسطات الأسعار حتى نهاية تعاملات الأسبوع الماضى من العام الجارى (حتى تاريخ 23 نوفمبر) مقارنة بالفترة نفسها من عام 2016.

جاء على النحو الآتي: انخفاض متوسط سعر العمائر السكنية بنسبة 27.1 فى المئة (متوسط سعر الفترة 622 ألف ريال للعمارة الواحدة)، وجاءت الفلل السكنية فى المرتبة الثانية بنسبة انخفاض 17.5 فى المئة (متوسط سعر الفترة 843 ألف ريال للفيلا الواحدة)، ثم انخفاض متوسط سعر المتر المربع للأرض بنسبة 15.3 % (متوسط سعر الفترة 359 ريالا للمتر المربع)، وأخيرا ارتفاع متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 1.4 % (متوسط سعر الفترة 547 ألف ريال للشقة الواحدة).