دبى تتساوى مع لندن فى استقرار أداء سوق المساحات الإدارية المتميزة

حافظت تكاليف إشغال المساحات الإدارية المتميزة فى مركز دبى المالى العالمى بمدينة دبى، على استقرارها دون تغيير يذكر على مدار العام الماضى، حيث استقرت قيمتها عند حاجز 94 دولارا لكل قدم مربعة سنويًا ويشمل صافى الإيجار الفعلى بالإضافة إلى الرسوم الإضافية ومصاريف الخدمة، وذلك حسب ما نشرته شبكة "العربية" الإخبارية.

وبهذا تأتى دبى خلف لندن، الطرف الغربى 193 دولارا، ومركز المدينة 108 دولارات، لتتساوى مع مدن الفئة الثانية داخل أوروبا مثل ستوكهولم 94 دولارا، وموسكو 89 دولارا، وتسبق مدناً رائدة أخرى مثل فرانكفورت 73 دولارا، وباريس 52 دولارا، وتستحق هذه المدن أن تحقق أعلى مستوى من الإيجارات الإدارية فى أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا نظراً لقدرتها العالية على اجتذاب المؤسسات الشاغلة للمساحات الإدارية.

وتشهد تلك المعاقل الإدارية الأوروبية ازدياداً مضطرداً فى نشاط المؤسسات نظراً لجمعها بين انخفاض الأسعار نسبياً وارتفاع مستوى الكوادر وجودة المساحات الإدارية.

وقال طوبى هول، مدير إيجارات المساحات الإدارية والتجارية فى أحدى شركات الاستثمار العقارى فى الإمارات، "يزداد وعى المؤسسات يوماً بعد يوم بإمكانية استخدام عقاراتها كسلاح فعال فى حرب استقطاب الكوادر وزيادة إنتاجية الموظفين، وهو ما يؤثر على قراراتها بخصوص اختيار موقع الشركة وأنواع المساحات الإدارية التى تشغلها".

وكشف بحث أجرته مؤخراً مؤسسة الاستثمارات العقارية فى الإمارات، أن عدد الموظفين الذين يشعرون أن مقرات العمل تسمح لهم بأداء وظائفهم على أكمل وجه لا يتجاوز نصف العينة المستطلع آراؤها والبالغ عددها 7000 موظف، وهذه معلومة مهمة بالنسبة للمؤسسات والمستثمرين الذين يرغبون فى إثبات ما لديهم من قدرات فى المستقبل.

وأضاف طوبى، "إن مركز دبى المالى العالمى فى دبى هو مثال لبيان حالة السوق الذى يقدم مساحات إدارية متميزة فى مدينة تنافسية تشتهر باستقطاب الكوادر والمبدعين من جميع أنحاء العالم، وقد شهد الطلب على المساحات الإدارية الأكثر تميزاً زيادة كبيرة ومن المنتظر أن نشهد طفرة فى المعروض من المساحات الإدارية عالية الجودة فى دبى خلال السنوات القليلة القادمة"، وقد زادت تكاليف إشغال المساحات المتميزة المقومة بالدولار الأمريكى بمتوسط 4% خلال عام 2017 غير أن هذه الزيادة لا تنطبق على دبى التى لم تسجل أية زيادة خلال هذا العام.

ويعقد التقرير السنوى لتتبع إيجارات المساحات الإدارية المتميزة مقارنة بين تكاليف إشغال المساحات الإدارية المتميزة، فى 54 سوقاً فى 46 مدينة عالمية كبرى، ويكشف التقرير أن تكاليف المساحات الإدارية المتميزة فى منطقة اليورو من أكثر التكاليف تنافسية على مستوى العالم بمتوسط 63 دولار لكل قدم مربع سنوياً مقارنة بمتوسط 85 دولارا فى الأمريكيتين و111 دولارا فى منطقة آسيا والمحيط الهادى، بينما تعتبر مدن وارسو 40 دولارا وبروكسل 48 دولارا وأمستردام 49 دولارا ولا ديفنس بباريس 52 دولارا وبرلين 56 دولارا من أفضل الأسواق التى تحقق قيمة مقابل السعر فى أوروبا.

أما خارج منطقة اليورو والشرق الأوسط، فتقع أعلى إيجارات المساحات الإدارية المتميزة فى العالم فى وسط هونج كونج 323 دولارا، ووسط مدينة نيويورك 194 دولارا، والشارع المالى ببكين 190 دولارا.