"س و ج" حول شروط وكيفية تملك أراضى وضع اليد المستغلة طبقا للقانون الجديد

بدأت المحافظات وجهات الولاية على أراضى الدولة، مع بداية شهر يناير الماضى، فى تطبيق قرار مجلس الوزراء رقم 18 لسنة 2017  باللائحة التنفيذية للقانون 144 لسنة2017، الخاص بالتصرف بالبيع للأراضى ملك الدولة لواضعى اليد عليها، الذين قاموا بالبناء عليها أو استصلاحها وزراعتها.

"اليوم السابع"  يواصل تقديم خدماته لقرائه، حرصًا على توفير المعلومات الصحيحة من مصادرها، ونقدم فى هذا التقرير الإجابات حول كيفية وشروط تملك أراضى وضع اليد المقام عليها مبانى وزراعات طبقًا للقانون الجديد.

ما هى أراضى وضع اليد التى ينطبق عليها شروط التقنين وفقًا للقانون الجديد؟

يكون التصرف بالبيع للأراضى ملك الدولة لواضعى اليد عليها، الذين قاموا بالبناء عليها أو استصلاحها وزراعتها قبل العمل بأحكام القانون 144 لسنة 2017، الصادر بتاريخ 22 يوليو 2017 والتي صدرت لائحته التنفيذية وبدأ تطبيقه أول شهر يناير الماضي.

أين يتقدم المواطن بطلب تقنين أراض وضع اليد التى تنطبق عليها الشروط ؟

تقدم الطلبات إلى إدارة أملاك الدولة بالوحدات المحلية ومجالس المدن وجهات الولاية الأخرى التي تقع تحت ولايتها الأرض محل الطلب.

ما هى الشروط والمستندات المطلوبة لتقديم طلب التملك من الدولة؟

يتقدم المواطن بطلب إلى الجهة الإدارية المختصة بالتقنين، متضمناً أسم واضع اليد، ورقمه القومى، ومحل إقامته، وموقع ومساحة  العقار المطلوب التعامل عليه، مع إرفاق الأوراق والمستندات التى تثبت وضع يده على الأرض.

هل هناك رسوم مالية يتم سدادها عند تقديم الطلب ؟

يرفق بالطلب إيصال سداد رسم الفحص وإيصال رسم المعاينة، ويقدر رسم الفحص بنظام الشرائح حسب طبيعة الأرض إذا كانت زراعية أو مبانى، ويقدر رسم المعاينة حسب المساحة.

كم هي قيمة رسوم الفحص والمعاينة للأراضى الزراعية المراد تقنينها ؟

  يتم سداد مبلغ 3000 جنيه رسم فحص و 1000 جنيه رسم معاينة للأراضي الزراعية أقل من 10 أفدنة، وللأراضى الزراعية التى تزيد مساحتها عن 10 أفدنة وحتى100 فدان يتم سداد رسم فحص  4000 جنيه ورسم معاينة بواقع 100 عن كل فدان.

كم يدفع المواطن رسوما للفحص والمعاينة للأراضى المقام عليها مبانى مع طلب تقنينها ؟

يسدد صاحب الطلب، رسم فحص بمبلغ 20 ألف جنيه للأراضى المقام عليها بناء، داخل عواصم المحافظات، ورسم معاينة بواقع 10 جنيهات، عن كل متر مسطح من مساحة الأرض المراد التعامل عليها.

ويسدد رسم فحص بمبلغ 10 ألاف جنيه للأراضي المقام عليها بناء، داخل كردون المدن، ورسم معاينة بواقع 8 جنيهات، عن كل متر مسطح من مساحة الأرض المراد التعامل عليها.

ويسدد صاحب الطلب، رسم فحص بمبلغ 5 ألاف جنيه للأراضي المقام عليها بناء، داخل كردون القرى، ورسم معاينة بواقع 5 جنيهات عن كل متر مسطح من مساحة الأرض المراد التعامل عليها.

هل هناك حقوق قانونية لمقدم الطلب عقب سداد الرسوم المستحقة والإجراءات التمهيدية للتقنين؟

لا يترتب على تقديم الطلب أو سداد الرسوم المستحقة والإجراءات التمهيدية، أية حقوق قانونية لواضع اليد أو تترتب التزام على جهة الولاية، إلا بعد العرض على اللجنة المختصة وتثمين الأرض طبقاً لأسعار المثل وسداد قيمة الأرض، وإبرام عقد بيع بين جهة الولاية وواضع اليد.

ما هى طرق سداد قيمة الأرض فى حال استيفاء الشروط وموافقة جهة الولاية على البيع؟

تسدد قيمة الأراضى سواء كانت زراعية أو مقام عليها مبانى دفعة واحدة ولا يوجد نظام لتقسيط ثمن الأرض للدولة كما كان يحدث سابقاً.