خدعوك فقالوا اسكن في "الكمباوند"

محمد أحمد طنطاوى
محمد أحمد طنطاوى
بقلم محمد أحمد طنطاوى

الكمباوند مجتمع سكنى متكامل الخدمات، لا يشتمل فقط على الوحدات السكنية، بل يضم مناطق خدمية وتجارية وترفيهية، ومساحات خضراء، ومدارس وحضانات ومستشفيات، وكل الوسائل التي تحقق الرفاهية للمقيمين فيه، لذلك تم تسويق هذه الفكرة على نطاق واسع خلال الـ 10 سنوات الماضية، وإن كانت أقدم من ذلك، لكن بمستويات أقل من الرفاهية والجودة.

المجتمعات السكنية فكرة ممتازة وهناك نماذج لمشروعات سكنية في مصر ناجحة جداً منذ سنوات، إلا أن تقليد الفكرة، ودخول الشركات الصغيرة، التي لا تمتلك الخبرات الكافية أو سوابق الأعمال التي تؤهلها لهذا الدور، أفسد مفهوم الكمباوند فلم يعد كما كان يتصور البعض، خاصة بعد ظهور نماذج بها مشكلات غير محدودة، مثل الكمباوند ذات المساحات الصغيرة الموحدة، التى لا يوجد بها تنوع أو اختلاف في المساحات أو أشكال الوحدات ومستويات الرفاهية والخدمة، خاصة أن أغلب هذه الوحدات تكون في حدود 80 متراً.

مشكلة إضافية ظهرت في "الكمباوند" مرتبطة بنقص الخدمات، وتهالك المرافق، وتباطؤ الصيانة، وهذا أمر تتحول معه المشكلات العامة إلى خاصة، فتعطل النوافير أو حمام السباحة أو غياب اللاند سكيب أسفل عدد من العمارات أو الوحدات السكنية كمشكلة عامة، سرعان ما تتحول إلى أزمة خاصة لدى السكان، لاسيما إن كان الكمباوند لا يتميز بمستويات صيانة جيدة.

جروبات السوشيال ميديا باتت أحد مشكلات الكمباوند في الوقت الراهن، وتحولت إلى باب مفتوح للشكاوى تارة، أو التسويق العقارى تارة أخرى، فالكل يبيع ويشترى عبر الجروب، دون ضوابط، لتصبح هذه المجموعات مصدراً لإزعاج كبير، فلا تنفك عن نشر الأخبار السلبية، ولا تتوقف فيها المنشورات الدعائية، وتتحول في النهاية إلى استيلاء مجموعة من السماسرة أو المكاتب العقارية على كل الوحدات السكنية المعروضة للبيع أو المطلوبة للشراء.

أسعار الوحدات السكنية في الكمباوند غالبا ما تكون ضعف الأسعار في مساكن الأهالى أو العقارات الخاصة المملوكة لأفراد، فلو أن سعر المتر في السكن الخاص 5 آلاف جنيه، سيكون سعر نفس المتر داخل الكمباوند 10 آلاف جنيه، في حين لا يفصلهما سوى سور خرسانى والفيو الخارجي واحد والخدمات تقريباً متساوية، إلا أن تسويق فكرة الكمباوند يكون سعره "ضعف الثمن"، حتى لو كان المشروع مجرد حوائط وأعمدة خرسانية، لذلك تخلى الكثيرون عن فكرة المجتمع السكنى المتكامل خلال الفترة الماضية، بعدما وجدوا أن جزء كبير من الشركات لا يلتزم بما تعاقد مع الزبائن!

البعض حاول التغلب على مشكلات الكمباوند بفكرة جديدة قديمة وهي "المينى كمباوند"، مجموعة عمارات سكنية متجاورة يجمعها سور خارجى على الواجهات، وتلتزم بنفس الألوان والأشكال الهندسية للمبانى والتقسيمات وأعداد الغرف، دون أن يكون بها مناطق خدمية أو تجارية، إلا أن الفكرة تم تشويهها حتى أصبح البعض يعتبر كل 3 عمارات متجاورة ميني كمباوند، وهذا يدعونا إلى ضرورة الوقوف على فكرة المجتمع السكنى المتكامل، وهل بات بالفعل يحقق الرفاهية للمواطن المصرى أم تحول إلى العشوائية والفوضى بصورة فاقت كل التوقعات.

Google News تابع آخر أخبار اليوم السابع على Google News

موضوعات متعلقة

Trending Plus

اليوم السابع Trending

الأكثر قراءة

بيراميدز يترقب وصول محترفيه للانتظام بتدريبات الاستعداد للموسم الجديد

فلومينينسي ضد تشيلسي.. ثنائية عاطفية تمنح جواو بيدرو أرقامًا تاريخية

شاهد التريللر الرسمى لفيلم أمير كرارة "الشاطر" قبل طرحه

مقطع يشرح كيف أبدع أساطير هوليوود فى الخدع السينمائية قبل 100 عام

الأهلى يُطارد الطيور المهاجرة لتدعيم فريقه.. الأحمر يتطلع لتكرار سيناريو تريزيجيه.. شرط وحيد يُحدد مصير عودة محمد عبد المنعم من فرنسا.. مصطفى محمد يؤجل خطوة ارتداء القميص الأحمر.. ومصدر يستبعد استعادة حجازى


الاتصالات: تصريحات الوزير حول زيادة كفاءة الإنترنت بعد حريق رمسيس مجتزأة

موعد مباراة بي اس جي ضد ريال مدريد في كأس العالم للأندية والقناة الناقلة

"جنة السياحة في تركيا".. كل ما تريد معرفته عن مدينة محمد صلاح المفضلة

زيزو يحتفل مع السقا بعرض فيلم "أحمد وأحمد" فى دبى.. صور

رئيس الوزراء: حريصون على وضع تصور واضح لمستأجرى "القانون القديم"


الأهلى يُخطر وسام أبو على بموعد الاستعداد للموسم الجديد لحين حسم العروض

الزمالك يستعيد أحمد حمدى بعد أداء مناسك العمرة

مصدر بالاتحاد المنستيرى: الزمالك فاوضنا لضم محمود غربال.. وهذا موقفنا

الأهلى يرفض رحيل عمر كمال عبد الواحد إلى سيراميكا ضمن صفقة الظهير

تشارلى تشابلن يعود للسينما.. "حمى الذهب" بتقنية 4K بمناسبة مئوية الفيلم

محمد صلاح يشترى فيلا فاخرة فى تركيا.. السعر مفاجأة

النيابة العامة تعاين اليوم موقع حادث حريق سنترال رمسيس لكشف أسبابه

نتيجة الدبلومات الفنية برقم الجلوس 2025.. مراجعة الدرجات وتجميعها

تجهيز نتيجة الدبلومات الفنية 2025 وإتاحتها إلكترونيا للطلاب

متى يتم طرد المستأجر .. شروط قانونية يجب توافرها

لا يفوتك


المزيد من Trending Plus
Youm7 Applcation Icons
اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع هواوى