السماسرة أكثر من الزبائن!

محمد أحمد طنطاوى
محمد أحمد طنطاوى
بقلم محمد أحمد طنطاوى

السمسار وفق التعريفات البسيطة، هو من يتوسَّط بين البائع والمشترى لتسهيل صَفقة تجارية أو عَقارية مقابل نسبة من المال، وكلنا يعرف السماسرة جيداً، ويتعامل معهم من وقت لآخر، إلا أن أعداد السماسرة وانتشارهم في كل المجالات صار قضية تستحق الاهتمام، فقد بات أعداد هؤلاء بالملايين وفى كل المهن والحرف، حتى صار نصف المواطنين "سماسرة"، الكل أصبح وسيطاً في البيع والشراء بخبرة أو بدون، الكل يتوسط ويسعى، حتى تحولت السوشيال ميديا إلى صالة مزادات كبيرة، وسوق معلنة يتحكم فيه الوسطاء.

عشرات بل مئات الجروبات على فيس بوك، وظيفتها الأساسية تسويق منتجات، يقوم عليها سماسرة ووسطاء، بغض النظر عن كونها جيدة أم رديئة، لكن الكل يحاول أن "ياكل عيش" بلغة أبناء البلد، حتى أصبح الجميع خبراء في كل شيء، وبسهولة شديدة يمكنك أن تدخل إلى هذا العالم، الذى يساهم بصورة كبيرة في زيادة تكلفة السلعة أو الخدمة، نظراً لكثرة الدوائر بين المنتج والمستهلك النهائي، بالإضافة إلى العمولات التي يجنيها الوسطاء.

أكثر المجالات التي ينشط فيها الوسطاء والسماسرة هي العقارات، وأتابع من وقت لآخر مجموعات تعمل في هذا المجال على فيس بوك، لدرجة أن أحد جروبات سماسرة القطاع العقارى وصل عدد من فيه إلى حوالى 70 ألف شخص، وهذا رقم كبير جداً يجعل التسويق مستحيل، فالمبيعات التي يحققها قطاع الإسكان المتوسط والفاخر من 80 إلى 100 ألف وحدة سنوياً، وفقاً لتصريحات خبراء القطاع العقارى، بينما الإسكان الاجتماعى والوحدات التي تبنيها الدولة لا تدخل فيها الوساطة المباشرة في مراحل التخصيص والبيع، بينما قد يظهر دور الوسطاء في مراحل لاحقة بعد سداد ثمن الوحدة وإعادة بيعها، الأمر الذى يؤكد أن هناك " تخمة " في قطاع السمسرة العقارية، بعدما تحول الجميع إلى سماسرة!

الأعداد الكبيرة التي تعمل في مجال السمسرة العقارية تزيد من حدة الضغط على المستهلك، وتطارده ليل نهار برسائل مزعجة، والشركات التي تعمل في هذا المجال غالباً لا تقدم مرتبات لهذه الفئة، والعمل غالباً ما يكون بـ "الحتة"، وكل سمسار وشطارته، وبالطبع هذا يزيد من عمليات النصب، ويرفع عمليات المبالغة في الأسعار، فلو أن وحدة ثمنها في السوق مليون جنيه، قد يبدأ معك السمسار الحديث بأن ثمنها مليون و200 ألف، وإذا لم تنجح في اكتشاف الخدعة أو لديك الخبرة الكافية عن الأسعار، سوف تتعرض لعملية نصب في نحو 20% من ثمن الوحدة السكنية التي ترغب في شرائها، وبالطبع في هذه الحالة سيحصل السمسار على نسبة "محترمة" من المبالغ التي تم تحميلها على المشترى، بخلاف نسبته العادية التي يحصل عليها، وهذا يؤثر على السوق بصورة سلبية، فتقل نسبة المبيعات نتيجة طمع الوسيط في الحصول على أعلى فائدة من الزبون.

سماسرة العقارات يطاردونك بصورة منتظمة، قبل شراء الوحدة السكنية، وبمجرد إتمام عملية الشراء، والحصول على أموالك كاملة أو بتسهيلات، لن يتصل بك أحد، بل لن يرد عليك أحد، فقد أصبحت هدف تم إنجازه، ولم تعد في دائرة الاهتمام، لذلك يجب أن يحترز المستهلك ويضع في اعتباراته كل الاحتمالات الممكنة، ويلجأ إلى شركات أو مؤسسات موثوقة، وشركات لها سمعة جيدة، حتى لا يقع ضحية للسماسرة، الذين أصبحت أعدادهم تفوق كل التقديرات.

لآبد أن تكون هناك آلية قانونية لتنظيم عمل الوسطاء والسماسرة بالقطاع العقارى في مصر، خاصة مع وجود هذه الأعداد الكبيرة، وضرورة تأسيس كيان قانونى يعبر عن تلك الفئة وينظم عملها، بدلا من هذا العالم الغامض على الفضاء الأزرق، حتى أصبح كل من لا يجد وظيفة أو عمل مناسب يقرر أن يعمل سمسارا، وما يترتب على  هذا من مشكلات، وحتى نضمن ألا يتحول القطاع العقارى إلى نمط الاستثمار الاحتيالى، الذى يعرف لدى خبراء الاقتصاد بـ "سلسلة بونزى"، وهى ببساطة تعتمد على إقناع العامة في وضع أموالهم باستثمار مخادع، يُدر عوائد، وبمجرد أن تتم الصفقة، ويحصل رأس السلسلة على ما كان يخطط له من أموال يخرج سريعاً، لتبدأ الخسائر على كل من هم داخل هذه السلسلة، وهكذا تستمر اللعبة من شخص لآخر، لذلك علينا أن نحترس من سماسرة العقارات، وقبل اتخاذ أي قرار شرائى يجب الحصول على الضمانات الكافية أولاً.

Google News تابع آخر أخبار اليوم السابع على Google News

موضوعات متعلقة

سينما الزمن الجميل حقائق وأرقام

سينما الزمن الجميل حقائق وأرقام الخميس، 01 يوليو 2021 10:35 ص

خلى بالك الموبايل بيسمعنا!!

خلى بالك الموبايل بيسمعنا!! الأربعاء، 30 يونيو 2021 11:20 ص

كيف أصبح السعر سراً!!

كيف أصبح السعر سراً!! الثلاثاء، 29 يونيو 2021 11:21 ص

الرسائل العلمية والحرامى الغشيم..

الرسائل العلمية والحرامى الغشيم.. الإثنين، 28 يونيو 2021 11:03 ص

Trending Plus

اليوم السابع Trending

الأكثر قراءة

الأمم المتحدة تواصل دعم جهود الاستجابة لحرائق الغابات فى سوريا

الأهلي يتلقى هدية فرنسية في كأس العالم للأندية

بريطانيا وفرنسا تعلنان اتفاقية دفاع نووى مشترك.. و"تليجراف" تكشف المستفيد

جوارانى يشترط 700 ألف دولار لبيع أوجستين منصور إلى الأهلى

رئيس مجلس الدولة الصينى: الرئيس السيسي صديق عزيز لبكين ويحظى دائماً بترحيب بالغ


الرياضيون يساندون إبراهيم سعيد فى أزمته.. قرب من ربنا وحل مشاكلك

ضربة قاسية.. ملحمة باريس والريال بمونديال الأندية حديث صحف إسبانيا

الزمالك يربط بقاء دونجا بتخفيض راتبه مع اقتراب نهاية عقده

وصول أسئلة امتحان الأحياء والإحصاء والرياضيات إلى لجان الثانوية العامة

8 أغسطس موعد انطلاق بطولة الدوري المصري للموسم الجديد 2025 – 2026


وزيرا الدفاع السعودى والمجرى يبحثان تعزيز التعاون العسكرى

وزارة النقل تمنع التكدس فى الموانئ البحرية.. إنشاء موانى جافة ومناطق لوجستية تقلل أوقات الانتظار وتكاليف النقل.. 33 ميناءً جافا ومنطقة لوجستية تحدث طفرة بالمناطق الصناعية وتربط أماكن التصنيع والاستهلاك.. صور

غدا.. آخر فرصة للتقديم على وظائف فى البوسنة برواتب تصل 52 ألف جنيه شهريا

تفاصيل نظام البكالوريا المصرية الجديد × 15 معلومة

تشييع جنازة المطرب الشعبى محمد عواد اليوم من المسجد الكبير بالقنطرة شرق

محمد عواد يرحل بنفس سبب وفاة أحمد عامر.. أزمة قلبية مفاجئة

بالأرقام .. أنخيل كوريا يطوي صفحة المجد مع أتلتيكو مدريد بعد عقد من الزمان

وزير الخارجية الأمريكى يعاقب مقررة الأمم المتحدة الخاصة بفلسطين

جيسوس يجهز النصر بخمس وديات استعدادًا للموسم الجديد

انفوجراف.. آخر مستجدات التحقيق فى حريق سنترال رمسيس الرئيسى

لا يفوتك


المزيد من Trending Plus
Youm7 Applcation Icons
اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع هواوى