المحرمات الخمس.. شروط تحرمك من حجز شقة العمر بمشروع الإسكان المتوسط.. سبق الاستفادة وتراجع الدخل عن الحد الأدنى.. عمرك أقل من 21 عام.. حصول الزوجة على وحدة بمشروع الشباب قبل الزواج يحرم الزوج من الاستفادة

5 شروط قد تحرمك من الحصول على شقة العمر بمشروع الإسكان المتوسط، بسبب الإجراءات الأخيرة التي فرضتها وزارة الإسكان للحجز في المشروعات التي تطرحها، ومن أبرز هذه الشروط هو سبق الاستفادة، بمعنى أن يكون المتقدم لحجز الوحدة قد حصل على شقة قبل ذلك في مشروعات الدولة سواء حصل على شقة بمشروع الإسكان الاجتماعى أو قطعة أرض أو قرض تمويل عقارى.

الشرط الثانى، من الشروط التي قد تكون عائق أمام المواطن في الحصول على وحدة سكنية هو تراجع الدخل عن الحد الأدنى المحدد من قبل صندوق الإسكان الاجتماعى، وبذلك يدخل المتقدم في شريحة أخرى وهى شريحة محدودى الدخل، أما الشرط الثالث هو أيضا يتعلق بالدخل الشهرى للأسرة أو المتقدم، فإذا تخطى دخل الأسرة أو المتقدم عن الحد الأقصى يكون غير منطبق للشروطق ويتم استبعاده، حيث أنه تم تحديد الحد الأقصى للأعزب 10 الاف جنيه شهريها، و14 ألف جنيه حد أقصى للأسرة.

ومن بين الشروط التي تكون سببا رئيسيا في عدم تقدم المواطن لحجز الشقة هو العمر، فمن الضرورى ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عام عند فتح باب الحجز، وفى حال تقدم عمر المتقدم عن 60 عام يكون بذلك غير مناسب، ويتم رفضه بسبب عمره غير مناسب لشروط الإعلان.

والمفاجأة غير المتوقعة التي قد يتفاجأ به الزوج، هو رفضه بسبب حصول الزوجة على وحدة سكنية قبل الارتباط به والزواج الرسمي، وعند التقديم يتم الرفض بسبب حصول أحد أفراد الأسرة على وحدة سكنية أو دعم قبل ذلك.

ويبدأ تقديم الأوراق على موقع صندوق الإسكان الاجتماعى، اعتبارا من يوم الثلاثاء الموافق 15 فبراير الجارى،  لحجز وحدات الإسكان المتوسط بمشروعات سكن مصر ودار مصر وجنه، ولأول مرة تكون هذه الوحدات جاهزة للاستلام الفوري، ويتم بيعها بنظام التمويل العقارى على نظام 30 عام وبفائدة 3%.

وأوضحت مى عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن مشروع "سكن مصر"، يتضمن طرح وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري في مدن (أكتوبر الجديدة - العبور الجديدة - القاهرة الجديدة - المنيا الجديدة - بدر - حدائق أكتوبر - دمياط الجديدة - ناصر "غرب أسيوط" - الشروق)، بمساحات تتراوح بين 106 م2 و133 م2، على أن يقوم المواطن بسداد مبلغ 40 ألف جنيه كمقدم لجدية الحجز.

وأضافت مى عبدالحميد، أنه فيما يتعلق بمشروع "دار مصر" فيتضمن طرح وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري في مدن (السادات - 15 مايو - الشروق - العاشر من رمضان - بدر - برج العرب الجديدة - حدائق أكتوبر)، وبمساحات تتراوح بين 100 م2 و150 م2، على أن يقوم المواطن بسداد مبلغ 60 ألف جنيه كمقدم لجدية الحجز، بينما يشمل مشروع "JANNA" طرح وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري في مدن (6 أكتوبر - المنيا الجديدة - القاهرة الجديدة - الشروق - العبور)، وبمساحات تتراوح بين 100 م2 و151 م2، على أن يقوم المواطن بسداد مبلغ 80 ألف جنيه كمقدم لجدية الحجز.

وقالت مى عبدالحميد: لابد من توافر عدد من الشروط للمواطنين المتقدمين للحصول على وحدة سكنية ضمن الإعلان المطروح، ومنها أنه لا يحق للمتقدم أو للأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد، وألا يكون قد سبق التخصيص للمتقدم أو للأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) وحدة سكنية أو قطعة أرض سكنية أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغيـر أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير ضمن مشروعات برنامج الإسكان الاجتماعي، وألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري الصادرة من البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما أو بتاريخ يوليو 2021، كما يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز، وفى حالة المخالفة يكون مسئولاً جنائياً ومدنياً، ويحق للصندوق أو/و للجهة المالكة للوحدات إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي، واتخاذ جميع الإجراءات القانونية لحفظ حقوقهما.

وأضافت: تتضمن الشروط أيضا، أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً مصري الجنسية، وألا تقل سنه عن 21 سنة في تاريخ نهاية الإعلان، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد، وألا تزيد سنه عن سن المعاش (المُقرر بقانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2019) في تاريخ نهاية مدة القرض (تُحدد وفقاً للدراسة الائتمانية للجهة الممولة)، وألا يزيد سن المتقدم من أصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاشات عن 75 سنة في تاريخ نهاية مدة القرض، بشرط سداد 40% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة، مع تحويل المعاش إلى الجهة الممولة.

كما يحظر على المتقدم شراء الوحدات السكنية نقداً ويلتزم بالتعاقد والسداد بنظام التمويل العقاري المُدعم من خلال مُبادرتي البنك المركزي المصري لمتوسطي الدخل بقرار مجلس إدارته الصادرة بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتها لمدة حدها الأقصى 25 سنة بمعدل عائد 8% سنوياً (مُتناقصة) للمواطنين الذين لا يزيد إجمالي مصادر دخلهم الشهري عن 40 ألف جنيه للأعزب، و50 ألف جنيه للأسرة، أوالمُبادرة الصادرة بتاريخ يوليو 2021 لمدة حدها الأقصى 30 سنة بمعدل عائد 3% سنوياً (مُتناقصة) للمواطنين الذين لا يزيد إجمالي مصادر دخلهم الشهري عن 10 آلاف جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للأسرة.