الشهر العقارى يرد على 12 سؤالا حول تسجيل ملكية العقارات.. اعرف التفاصيل

الشهر العقارى - أرشيفية
الشهر العقارى - أرشيفية
كتب إبراهيم قاسم
أعدت مصلحة الشهر العقارى والتوثيق، برئاسة الدكتور جمال ياقوت، مجموعة من الردود والأجوبة على أبرز الأسئلة الشائعة التى يستفسر من خلالها المواطنين على كيفية تسجيل ملكية العقارات فى الشهر العقارى، وفق القانون رقم 9 لسنة 2022 الخاص بتعديلات قانون الشهر العقارى.  
 
وتضمنت الأسئلة الشائعة حول كيفية تسجيل العقار أو الشقة بالشهر العقارى 12 سؤالا، والتى قامت المصلحة بالرد عليها وهى كالتالى:
 
 
1- هل يشترط تسلسل الملكية للتسجيل؟
 
- لا يشترط تسلسل الملكية في حالة تسجيل الأحكام الفاصلة في الموضوع أو تسجيل الوقائع المادية لا يشترط بحث الملكية.
 
2- هل يوجد مرحلة مقبول للشهر؟
 
- لا يوجد مرحلة مقبول للشهر، تم إلغاء المرحلة والاكتفاء بمرحلة صالح للشهر.
 
3- ما هو السقف الزمنى لإنهاء التسجيل؟
 
- تم وضع سقف زمنى لإجراء التسجيل أمام مصلحة الشهر العقارى والتوثيق 37 يوما كحد أقصى.
 
- الأصل أن هناك سقفا زمنيا لإجراء التسجيل أمام مصلحة الشهر العقارى والتوثيق وهو 37 يوم كحد أقصى.
 
4- هل تعتبر الحيازة قابلة للتسجيل؟
 
- نعم الحالة الواقعية
- يتم إثبات الملكية استنادًا للحيازة كإحدى الحالات الواردة بالمادة 10 مكرًا من القانون.
 
5- هل هناك علاقة بين ضريبة التصرفات العقارية والتسجيل؟
 
- تم فصل ضريبة التصرفات عن التسجيل.
 
6- مميزات تعديل القانون؟
 
- الرد على الطلب خلال 37 يوما.
 
- البت فى الطلب خلال 37 يومًا على الأكثر وعدم السماح بتزاحم أو تعارض الطلبات على ذات العقار والسماح بتسوية أوضاع الملكية الناشئة عن العقود العرفية.
 
7- كيف تتم متابعة الطلب؟
 
- من خلال إرسال رسائل هاتفية.
 
8- هل هناك حالات محظور تسجيلها؟
 
- حظر القانون حالتين:
أ- تسجيل أملاك الدولة. 
ب- تسجيل أملاك الغير.
 
- حسب نوع الطلب؛ ففي حالة تسجيل الواقعة المادية يحظر أن يرد ذلك على أراض فضاء أو في الحالات المذكورة بالمادة 970 من القانون المدني ومن بينها أملاك الدولة الخاصة وفي الأحكام النهائية الفاصلة في الموضوع يحظر أن يتم السير في الطلبات المتعلقة بأملاك الدولة إلا بضوابط خاصة محددة بالتعليمات وفي غير ذلك من الطلبات يتم بحث الملكية ويكون السير في الطلب مرهون بصدور التصرف من المالك.
 
9- ماذا يحدث فى حالة تقديم عقود مزورة؟
 
-  الحبس والغرامة.
 
10- ما هى رسوم تسجيل العقار؟
 
- 500 جنيه للوحدات من متر حتى 100 متر.
 
- 1000 جنيه للوحدات من 100 متر الى 200 متر.
 
- 1500 جنيه للوحدات من 200 متر الى 300 متر .
 
- 2000 جنيه للوحدات من 300 متر فاأثر.
 
11- ما هى منافذ الحصول على الرفع المساحى؟
 
- إدارة المساحة العسكرية.
 
- وزارة التخطيط (مركز البيانات المكانية).
 
- الجهاز المركزى للتعبئة العامة والإحصاء.
 
- الهيئة المصرية العامة للمساحة.
 
- المكاتب المساحية التى تكون اعمالها معتمدة من أى من هذه الجهات.
 
12- ما هي الضمانات لضمان عدم تزوير الأوراق المطلوبة؟
 
- المادة 36 مكررًا من القانون تعاقب على تقديم محررات عرفية مزورة علاوة على القواعد العامة في قانون العقوبات وعلاوة على ذلك فإن الضمانة الأساسية هي المراحل الدقيقة للتسجيل كالنشر في الصحف وفتح باب الاعتراض وتعدد مستويات القائمين بمراجعة قرار التسجيل وغير ذلك من الضمانات حسب نوع الطلب.
 
Google News تابع آخر أخبار اليوم السابع على Google News

Trending Plus

اليوم السابع Trending

الأكثر قراءة

النص الكامل لقانون الإيجار القديم بعد موافقة مجلس النواب

الحكومة تطمئن كبار السن: الوحدات البديلة للمستأجرين فى مناطق مأهولة بالسكان

وزارة التعليم تعلن رابط وخطوات تنسيق الثانوى العام والفنى للعام 2026

انتداب مفتش الصحة لتوقيع الكشف على جثمان المطرب أحمد عامر داخل المسجد

أحمد شريف لاعب فاركو الصفقة الأولى للزمالك فى الصيف


النواب يوافق على اقتراح عدم إخلاء المستأجر الأصلى وزوجته قبل توفير بديل

مجلس النواب يوافق نهائيا على قانون الإيجار القديم

ريستارت للنجم تامر حسنى يقترب من 85 مليون جنيه خلال 5 أسابيع فى السينمات

السجن 6 أشهر ضد رئيسة وزراء بنجلاديش السابقة بتهمة ازدراء المحكمة

مجلس النواب يوافق على نص المادة 2 بمشروع قانون الإيجار القديم


إيلون ماسك يعلق على تصريحات ترامب حول ترحيله إلى جنوب أفريقيا.. تفاصيل

وزيرة التنمية المحلية: منظومة إلكترونية تتيح للمستأجر اختيار أقرب وحدة سكنية

يانيك فيريرا يحدد السبت المقبل لبدء فترة إعداد الزمالك للموسم الجديد

فرص عمل بمشروع الضبعة النووية بمرتبات تصل إلى 11 ألف جنيه

على رادار الأهلى.. نانت يرحب ببيع مصطفى محمد

نقل جثمان الفنان أحمد عامر إلى سمنود لتشييع الجنازة اليوم

يوفنتوس آخر الضحايا.. ريال مدريد يواصل سجله المميز ضد كبار الكالتشيو

ملخص وأهداف مباراة دورتموند ضد مونتيري فى كأس العالم للأندية

موعد مباراة ريال مدريد ضد دورتموند فى ربع نهائى كأس العالم للأندية

الدنمارك تسمح بضم النساء إلى الجيش لزيادة عدد الجنود

لا يفوتك


المزيد من Trending Plus
Youm7 Applcation Icons
اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع اليوم السابع هواوى