مناطق الإيجار السكنى المتوسطة والاقتصادية فى مدينة البدرشين

يشغل اهتمام شريحة واسعة من سكان مناطق الإيجارات القديمة بمركز ومدينة البدرشين التعرف على طبيعة تقسيم مناطق المدينة، وما قد يترتب عليه من تغييرات في قيم الإيجارات، وذلك عقب انتهاء لجان الحصر والتصنيف من أعمالها التي قسّمت المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية.

تقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لـ3 فئات

ونشرت الجريدة الرسمية "الوقائع المصرية" في عددها رقم 252، قرار المهندس عادل النجار محافظ الجيزة رقم 1696 لسنة 2025، بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة للغرض السكني الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، وفقًا لما انتهت إليه لجان الحصر وتقسيم المناطق إلى (متميزة - متوسطة - اقتصادية) على مستوى الأحياء والمراكز والمدن.

ويُعد هذا التقسيم هو الأساس الذي ستُبنى عليه الزيادات الجديدة في الأجرة، حيث يستهدف تحقيق التوازن بين طبيعة المنطقة ومستوى المرافق والخدمات المتاحة بها من جهة، وبين القيمة الإيجارية التي يتحملها المستأجر من جهة أخرى.

وفيما يلي قائمة حصر وتقسيم المناطق في مركز ومدينة البدرشين:
 

أولًا: المناطق المتميزة في مركز ومدينة البدرشين

-لا يوجد

ثانيًا: المناطق المتوسطة في مركز ومدينة البدرشين

منطقة: شرق شريط السكة الحديد
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/مصر أسيوط السريع بالبدرشين.
-الحد الغربي/شريط السكة الحديد.
-الحد البحري/حدود الحوامدية.
-الحد القبلي/حدود قرية الطرفاية.

منطقة: غرب شريط السكة الحديد حتى المصرف المردوم
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/شريط السكة الحديد من بورسعيد حتى الحوامدية.
-الحد الغربي/مصرف سقارة المردوم.
-الحد البحري/حدود الحوامدية والعزيزية.
-الحد القبلي/الضفة البحرية لشارع بورسعيد.

منطقة: غرب شريط السكة الحديد حتى حدود ميت رهينة
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/طريق السكة الحديد.
-الحد الغربي/حدود ميت رهينة الشنباب.
-الحد البحري/شارع بورسعيد الضفة القبلية حتى حدود ميت رهينة.
-الحد القبلي/عزبة الشيمي والشنباب.

ثالثًا: المناطق الاقتصادية في مركز ومدينة البدرشين

منطقة: شرق مصر أسيوط السريع حتى النيل
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/نهر النيل.
-الحد الغربي/مصر أسيوط السريع.
-الحد البحري/حدود مدينة الحوامدية.
-الحد القبلي/حدود قرية الطرفاية.

منطقة: من مصرف سقارة المغطى العمومي حتى حدود قرية ميت رهينة
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/مصرف سقارة المردوم من بورسعيد حتى مدينة الحوامدية.
-الحد الغربي/حدود ميت رهينة والعزيزية.
-الحد البحري/حدود مدينة الحوامدية والعزيزية.
-الحد القبلي/شارع بورسعيد.

منطقة: عزبة الشيمي
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/شريط السكة الحديد.
-الحد الغربي/حدود قرية الشنباب.
-الحد البحري/حدود مدينة البدرشين.
-الحد القبلي/قرية المرازيق.

منطقة: ميت رهينة
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/مدينة البدرشين.
-الحد الغربي/قرية سقارة.
-الحد البحري/العزيزية.
-الحد القبلي/الشنباب.

منطقة: العزيزية
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/مدينة البدرشين.
-الحد الغربي/أبو صير وسقارة.
-الحد البحري/الحوامدية وأبو صير.
-الحد القبلي/ميت رهينة.

منطقة: سقارة
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/ميت رهينة والعزيزية.
-الحد الغربي/ منشأة دهشور.
-الحد البحري/أبو صير.
-الحد القبلي/منطقة الجبل.

منطقة: أبو صير
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/الحوامدية والعزيزية.
-الحد الغربي/منطقة الجبل.
-الحد البحري/شبرامنت.
-الحد القبلي/سقارة.

منطقة: منشأة دهشور
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/أبو رجوان البحري.
-الحد الغربي/منطقة الجبل.
-الحد البحري/سقارة.
-الحد القبلي/قرية دهشور.

منطقة: دهشور
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/قرية مزغونة.
-الحد الغربي/زاوية دهشور.
-الحد البحري/منشأة دهشور.
-الحد القبلي/منشأة كاسب.

منطقة: زاوية دهشور
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي: قرية دهشور.
-الحد الغربي: منطقة الجبل.
-الحد البحري: منشأة دهشور.
-الحد القبلي: منشأ كاسب.

منطقة: منشأة كاسب
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/قرية الدناوية.
-الحد الغربي/منطقة الجبل.
-الحد البحري/زاوية دهشور.
-الحد القبلي/كفر حميد.

منطقة: مرغونة
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/نهر النيل.
-الحد الغربي/قرية دهشور.
-الحد البحري/نزلة الشوبك.
-الحد القبلي/كفر الرفاعي.

منطقة: الطرفاية
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/نهر النيل.
-الحد الغربي/كفر زهران.
-الحد البحري/مدينة البدرشين.
-الحد القبلي/كفر زهران.

منطقة: كفر زهران
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/نهر النيل.
-الحد الغربي/قرية المرازيق-القلعة.
-الحد البحري/الطرفاية المرازيق.
-الحد القبلي/قلعة المرازيق.

منطقة: المرازيق
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/كفر زهران.
-الحد الغربي/منشأة دهشور.
-الحد البحري/شنباب.
-الحد القبلي/قلعة المرازيق.

منطقة: قلعة المرازيق
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/كفر زهران.
-الحد الغربي/منشأة دهشور.
-الحد البحري/قرية المرازيق.
-الحد القبلي/أبو رجوان البحري.

منطقة: الشنباب
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/عزبة الشيمي-البدرشين.
-الحد الغربي/منشأة دهشور.
-الحد البحري/ميت رهينة-البدرشين.
-الحد القبلي/قرية المرازيق.

منطقة: أبو رجوان بحري
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/الشوبك الغربي.
-الحد الغربي/أبو روحان البحري.
-الحد البحري/كفر زهران.
-الحد القبلي/أبو وجوان القبلي.

منطقة: أبو رجوان قبلي
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/الشوبك الغربي.
-الحد الغربي/منشأة دهشور.
-الحد البحري/أبو رجوان البحري.
-الحد القبلي/نزلة الشوبك.

منطقة: قرية الشوبك الغربي
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/نهر النيل.
-الحد الغربي/أبو رجوان القبلي والبحري.
-الحد البحري/كفر زهران.
-الحد القبلي/أبو رجوان البحري.

منطقة: قرية نزلة الشوبك
حدود المنطقة:
-الحد الشرقي/نهر النيل.
-الحد الغربي/قرية دهشور.
-الحد البحري/أبو رجوان القبلي.
-الحد القبلي/قرية مزغونة.

معايير تقسيم المناطق السكنية

ويعتمد هذا التقسيم على مجموعة من المعايير أبرزها الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع الكائن به العقار ومستوى البناء ومواد التشييد ومساحات الوحدات، إلى جانب توفر المرافق والخدمات العامة مثل المياه والكهرباء والغاز والاتصالات، وشبكة الطرق ووسائل المواصلات، وكذلك الخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية في نطاق المنطقة.