دليلك الكامل لزيادة القيمة الإيجارية رسميا بالقليوبية.. التصنيف النهائي لجميع المدن والمراكز والأحياء.. تصنيف المناطق متوسطة واقتصادية والمحافظة تخلو من المناطق المتميزة.. وحدود دقيقة للشفافية وتوحيد التطبيق

بدأت محافظة القليوبية، في تحصيل الزيادة الرسمية المنصوص عليها فى القانون رقم 164 لسنة 2025 المنظم للعلاقة بين الملاك والمستأجرين، وذلك بعدما انتهت لجان الحصر والتصنيف للوحدات المنصوص عليها فى القانون وفقا للجان التى تم تشكيلها فى المحافظة بقرار من المهندي أيمن عطية محافظ القليوبية، بهدف التصنيف لتحديد القيمة الإيجارية العادلة لكل منطقة وفق معايير جغرافية واضحة وحدود دقيقة تضمن الشفافية.

ووفقا لما تم نشره من حصر فى الجريدة الرسمية لمحافظة القليوبية بقرار المهندس أيمن عطية محافظ القليوبية، والذى تم بناء عليه تحصيل الزيادة الرسمية مطلع الشهر الجاري.

نستعرض تفاصيل تصنيف المناطق.

وينص القرار على تقسيم تلك المناطق إلى فئتين إثنين متوسطة واقتصادية وجاء هذا التصنيف بناءً على أعمال لجان الحصر والتقسيم التي شكلتها المحافظة
قرار المحافظ جاء بعد الإطلاع على عدة قرارات وقوانين.

وجاء قرار المحافظ، بعد الإطلاع على القانون رقم 43 لسنة 1979 بشأن نظام الإدارة المحلية ولائحته التنفيذيه وتعديلاتهما، وعلى القانون رقم 81 لسنة 2016 بشأن الخدمة المدنية ولائحته التنفيذية، وعلى القانون رقم 119 لسنة 2008 بشأن البناء الموحد ولائحته التنفيذية، وعلى القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وعلى قرار المحافظة رقم 964 لسنة 2025 بتشكيل اللجان الفرعية للحصر والتقييم لتحديد تصنيف المناطق بنطاق المحافظة، وعلى مذكرة متابعة الإدارات المرفق بها أعمال لجان الحصر.

نتائج أعمال اللجان الفرعية المشكلة بقرار المحافظة

وتضمن القرار في مادته الأولى، تعتمد نتائج أعمال اللجان الفرعية المشكلة بقرار المحافظة رقم 964 لسنة 2025، لحصر وتقييم وتصنيف المناطق بنطاق المحافظة، وذلك بعد توزيع الدرجات على المعايير الرئيسية وتحديد الوزن النسبي للعناصر الفرعية طبقا للضوابط الواردة بالكتاب الدوري.

وجاءت المناطق بمراكز ومدن القليوبية على النحو التالي:

•  أولا الوحدة المحلية لمركز ومدينة بنها

-      منطقة قسم بنها أول متوسط
-      منطقة قسم بنها ثان متوسط

الوحدات المحلية القروية التابعة لمدينة بنها على النحو التالي :

-      الوحدة المحلية بسندنهور (القري والعزب التابعة لها) اقتصادي
-      الوحدة المحلية بجمجرة ( القري والعزب التابعة لها ) اقتصادي
-      الوحدة المحلية بمرصفا ( القري والعزب التابعة لها ) اقتصادي
-      الوحدة المحلية بكفر الجزار ( القرى والعرب التابعة لها ) اقتصادي
-      الوحدة المحلية ببتمدة ( القري والعزب التابعة لها ) اقتصادي
-      الوحدة المحلية ببطا ( القري والعزب التابعة لها ) اقتصادي
-      الوحدة المحلية بشبلنجة ( القري والعزب التابعة لها ) اقتصادي
-      الوحدة المحلية بطحلة ( القري والعزب التابعة لها ) اقتصادي

•      ثانياً: مدينة الخصوص على النحو التالي:

-      منطقة حوض صبيح اقتصادي
-      منطقة حوض النوار اقتصادي
-      منطقة حوض سعادة متوسط
-      منطقة باشات متوسط
-      منطقة الحسيني اقتصادي
-      منطقة الأمير اقتصادي
-      منطقة حوض صادق اقتصادي
-      منطقة حوض القنطرة اقتصادي
-      منطقة حوض الرزقة متوسط
-      منطقة حوض الأماين اقتصادي
-      منطقة حوض عبيدو اقتصادي
-      منطقة حوض الخميس متوسط
-      منطقة حوض الأباحر اقتصادي
-      منطقة حوض داير الناحية متوسط
-      منطقة حوض منيره متوسط
-      منطقة حوض نصار اقتصادي
-      منطقة حوض الحسنة اقتصادي
-      منطقة حوض السعيد اقتصادي
-      منطقة حوض نجيب اقتصادي
-      منطقة حوض الساحل متوسط

•      ثالثاً:  الوحدة المحلية لمركز ومدينة قليوب

1-            مدينة قليوب
-      منطقة قليوب البلد متوسط
-      منطقة الجهيني والثلاثين متوسط
-      منطقة بحري السكة الحديد متوسط
-      منطقة قليوب المحطة متوسط
-      عزب مدينة قليوب اقتصادي
٢- الوحدات المحلية القروية (القرى والعزب التابعة) لمدينة قليوب على النحو التالي :
-      قرية ميت حلفا والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية الإصلاح والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية أبو سنة اقتصادي
-      قرية بلقس والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية زاوية النجار والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية كوم اشفين والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية سنديون والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية قلما والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية كفر أبو جمعة والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية الصباح والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية صنافير والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية حلابة والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية السد والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية طنان والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية ناي والعزب التابعة لها اقتصادي
-      قرية كفر رمادة والعزب التابعة لها اقتصادي

•      رابعا الوحدة المحلية لمركز ومدينة كفر شكر: -

1-            مدينة كفر شكر على النحو التالي:
-      شارع جمال عبد الناصر - شارع عبد المنعم رياض شارع 23 يوليو متوسط
-      باقي شوارع مدينة كفر شكر متوسط
2 - الوحدات المحلية القروية القرى والعزب التابعة لمدينة كفر شكر على النحو التالي :
-      الوحدة المحلية بأسنيت والقري والعزب التابعة لها اقتصادي
-      الوحدة المحلية بالمنشأة الكبرى والقري والعزب التابعة لها اقتصادي
-      الوحدة المحلية بكفر تصفا والقري والعزب التابعة لها اقتصادي
-      الوحدة المحلية بالبقاشين والقري والعزب التابعة لها اقتصادي
-      الوحدة المحلية بالشقر والقري والعزب التابعة لها اقتصادي

•      خامسا : - الوحدة المحلية لمركز ومدينة شبين القناطر :

1 - مدينة شبين القناطر على النحو التالي:
-      الوكلاء والدلتا متوسط
-      عزبة أبو خضرة وعزبة صقر متوسط
-      خلف المحكمة متوسط
-      عزبة البيومية وعزبة اليمن متوسط
-      منطقة وسط البلد متوسط
-      منطقة المرور القديمة متوسط
2 - الوحدات المحلية القروية ( القرى والعزب التابعة ( التابعة لمدينة شبين على النحو التالي:
-      قري مشتهر ودندنا وكفر حسن والحدادين وكفر علوان اقتصادي
-      قري القشيش والعطارة والحزانية والغريري اقتصادي
-      قري طحا كفر طحا والكوم الأحمر اقتصادي
-      قري عرب جهينة وعرب الصوالحة اقتصادي
-      قري الأحراز وتل بني تميم وكفر سليمان الور اقتصادي
-      قري نوي ونوب طحا والزهويين اقتصادي
-      قري الجعافرة وكوم السمن السلمانية وعرب الشعارة اقتصادي
-      قري كفر شبين ومنية شبين وكفر الدير الحصافة اقتصادي
-      كفر طحوريا والشيخة سالمة والقلزم الحسانية كفر الشرفا القبلي وكفر سعد بحير وكفر الصهبي اقتصادي

•      سادسا: - الوحدة المحلية لمركز ومدينة طوخ :

1 - مدينة طوخ على النحو التالي:
-      منطقة شرق الطريق السريع متوسط
-      ش المحكمة حتى كوبري الفحص متوسط
-      نفق الحدادين حتى المحكمة متوسط
-      شارع الدلتا حتى المدخل البحري متوسط
-      شارع النقراشي حتى شارع العرجان متوسط
-      منطقة غرب السكة الحديد متوسط
-      منطقة وسط البندر متوسط
-      منطقة شارع مجلس المدينة حتى المخرج القبلي متوسط
2 - الوحدات المحلية القروية (القرى والعزب التابعة) لمدينة طوخ على النحو التالي:
-      قري مشتهر ودندنا وكفر حسن والحدادين وكفر علوان والحصة اقتصادي
-      قري الدير والمنزلة وعرب الحصوة وغرب الغديري اقتصادي
-      قري نامول ومنصورة نامول وسنهرة وخلوة سنهرة وكفر الحصافة والناصرية اقتصادي
-      ميت كنانة وعرب الرواشدة وسري والأبياري اقتصادي
-      قري بلتان وزاوية بلتان والسفاينة والصفا والعبادلة ومنشية العمار والغزاوية اقتصادي
-      قري العمار وامياي وكفر الفقهاء اقتصادي
-      قري أكياد دجوی وطنط الجزيرة وجزيرة الأحرار وكفر الرجالات اقتصادي
-      قري ترسا وقرقشندة وشبرا هارس وكفر الجمال والحسانية اقتصادي
-      قري أجهور وبرشوم الكبرى وبرشوم الصغرى وكومبتين والسيفا والصالحية وكفر العمار اقتصادي
-      قري كفر منصور وكوم الأطرون وكفر عابد وكفر النخلة اقتصادي

•      سابعا مدينة قها :

مدينة قها بحدودها الأربعة متوسط
•      ثامنا - مدينة القناطر الخيرية على النحو التالي :
-      حدود المنطقة تبدأ من شارع السيفون مرورا بشوارع كورنيش النيل - عبد السلام عارف - ش المحلج حتى التقسيم السياحي – ش ترعة الباسو سية - ش المستشفى - سور النادي حتى السكة الحديد شارع عيسى حلمى - ارض المهندسين - المساكن الشعبية – متوسط
-      تبدأ من شارع عزمي امتدادا بشارع الحرية حتى شارع عيسى حلمى مرورا بالجامع القديم – متوسط
-      تبدأ من شارع الحضرة القديمة وشارع مدرسه نور السلام وشارع 14 وشارع 6 اكتوبر حتى السكة الحديد – متوسط