دليلك الكامل لزيادة القيمة الإيجارية رسميا فى محافظة الجيزة

بدأت بعض المحافظات ومنها محافظة الجيزة، تحصيل الزيادة الرسمية المنصوص عليها فى القانون رقم 164 لسنة 2025 المنظم للعلاقة بين الملاك والمستأجرين،وذلك بعد الانتهاء من حصر وتصنيف الوحدات المنصوص عليها فى القانون وفقا للجان التى يتم تشكيلها فى المحافظة، بهدف التصنيف لتحديد القيمة الإيجارية العادلة لكل منطقة وفق معايير جغرافية واضحة وحدود دقيقة تضمن الشفافية.

ووفقا لما تم نشره من حصر فى الجريدة الرسمية لمحافظة الجيزة، والذى تم بناء عليه تحصيل الزيادة الرسمية مطلع الشهر الجاري، نستعرض تفاصيل تصنيف المناطق.

وينص القرار على تقسيم تلك المناطق إلى ثلاث فئات متميزة ومتوسطة واقتصادية وجاء هذا التصنيف بناءً على أعمال لجان الحصر والتقسيم التي شكلتها المحافظة.

وكشف القرار عن بدء التطبيق في حي جنوب الجيزة حيث تم إدراج عدد من الشوارع والمناطق الرئيسية ضمن قائمة المناطق المتميزة منها:

- شارع البحر الأعظم

- شارع النيل

- شارع أحمد زويل

- المنطقة المحصورة بين شوارع البحر الأعظم والنيل والجامعة

- شارع السودان

- شارع الشهيد جمال الدين عفيفي

- شارع الأهرام

وجاء هذا القرار في إطار سلسلة من الإجراءات التنفيذية التي تتخذها المحافظة لوضع أطر قانونية وعملية تنظم سوق الإيجار السكني وتحدد المعايير المناسبة لكل منطقة.

1- حي جنوب الجيزة

المناطق المتميزة تشمل..

تضم محاور وشوارع رئيسية ومحددة بدقة مثل نهر النيل حدائق جزيرة الذهب، المناطق المحيطة بطريق مصر أسيوط والدائري، مناطق الجيزة بحري، بالإضافة إلى المناطق الخلفية لشوارع مثل الأهرام وربيع الجيزى والمحطة والبحر الأعظم.

المناطق المتوسطة تشمل..

تشمل شوارع داخلية وأحياء مثل شارع المدبح، عبد الفتاح عزام، ساقية مكي، منطقة خلف شارع ربيع الجيزي، وخلف البحر الأعظم، شارع الكولدير، جزيرة الدهب، الجيزة قبلي بالإضافة إلى شوارع في منطقة المنيب مثل شارع السوق وشارع المدرسة وشارع القصبجي.

المناطق الاقتصادية تشمل..

تغطي مناطق أوسع وتشمل شارع ترعة والي شارع سيد عقبي شارع جمال عبد الناصر محور طريق مصر أسيوط مناطق البكباشي الجديدة مزلقان أبو النمرس بالإضافة إلى توصيفات جغرافية مثل شرق النيل شمال النيل جزر بين البحرين غرب النيل جنوب النيل.

2- حي الهرم

المناطق المتميزة تشمل..

تركز التصنيف على المناطق المحيطة بالمعالم السياحية والطرق الرئيسية مثل..

- قطاع حدائق الأهرام

- المنطقة المحصورة بين طريق الواحات وطريق المنصورية

- محيط شارع الهرم

- المناطق شمال وجنوب الطريق الدائري

- منطقة المتحف وكفر الجبل

- المنطقة شمال سيد أحمد خالد بن الوليد وجنوب محور أنور السادات

المناطق المتوسطة تشمل..

شملت نطاقًا واسعًا من الأحياء السكنية الداخلية مثل..

- شمال الدائري جنوب فيصل

- الحرمين، الفاروق مصرف جلال، الملك فيصل

- شوارع مثل الدكتور لاشين، كعبيش، أبو رشيد، الصفا والمروة، إبراهيم سليمان جابر عثمان غرب عمرو بن عاص

المناطق الاقتصادية تشمل..

امتدت إلى الأطراف والمناطق الأقل كثافة مثل..

- كفر طهرمس

- منشأة البكاري

- كفر غطاطي

- المناطق المجاورة لأبو النمرس وكرداسة وبولاق الدكرور

- مناطق شمال وجنوب محاور الطرق مثل طريق كفر طهرمس وطريق المريوطية

3- حي الطالبية

المناطق المتميزة تشمل..

- منطقة فيصل حتى ترسا

- منطقة المريوطية وعثمان محرم

المناطق المتوسطة تشمل..

- المنطقة الواقعة بين ترسا والعروبة

- منطقة العروبة

المناطق الاقتصادية تشمل..

- المنطقة الممتدة بين العروبة وحدود الحي مع أبو النمرس

- المناطق جنوب المريوطية حتى حدود أبو النمرس

4- حي العجوزة

المناطق المتميزة تشمل..

- محاور شارع النيل و26 يوليو

- منطقة المهندسين وشوارعها الرئيسية السودان جامعة الدول العربية البطل أحمد عبد العزيز حسن محمد الرزاز ميدان الكيت كات

- شوارع عبد العزيز جاويش الحسني إسراء المعلمين

المناطق المتوسطة تشمل..

- منطقة المطاوع

- شوارع عبد المنعم الصاوي علي إبراهيم أحمد عبد التواب

- مناطق الموظفين ووادي النيل

المناطق الاقتصادية تشمل..

- شوارع عبد القوي أحمد شهاب ميت عليه

- شارع الغزل والنسيج والحديد والصلب

- أجزاء من 26 يوليو والنيل الأبيض

- الديوان العام

5- حي الدقي

- يُدرج الحي لأول مرة ضمن التصنيف الإيجاري الرسمي

المناطق المتميزة تشمل..

- شارع محي الدين أبو العز جامعة الدول العربية

- شارع الدقي شارع التحرير

- شارع النيل شارع الجيزة شارل ديجول

- منطقة نادى الصيد

- البطل أحمد عبد العزيز جامعة الدول

المناطق المتوسطة تشمل..

- شارع الدوار

- أحمد الزيات التحرير

- روضة السودان السودان

- مساكن السكة الحديد

- مدخل كوبري الخديوي

- الديوان العام

المناطق الاقتصادية تشمل..

- عزبة أولاد علام

- شارع حسن والي

- داير الناحية

- منطقة الدوار

6- حي الوراق

المناطق المتوسطة تشمل..

- المنطقة من مسبك الزهر حتى معهد الأبحاث البحري

- غرب كورنيش النيل امتداد 50 متر

- شارع بني محمد العروبة ترعة بشتيل الدائري

- شارع المسابك خالد بن الوليد الدائري

- شارع البوهي القومية التل الدائري

- شارع التل ترعة السواحل الغاز

المناطق الاقتصادية تشمل..

- كفر السلمانية

- داير الناحية

- قرى جزيرة محمد و عزبة الخلايفة

- طناش ونزلة الزمر

7- حي المنيرة الغربية

التصنيف الاقتصادي الأول

- المنطقة أ شارع الأقصر العروبة

- المنيرة الغربية ب شرق نصيف أسعد بحري امتداد الوحدة

- المنطقة القبلية لشارع الأقصر

- عزبة المطار غرب وشرق محور كمال عامر حتى محطة قطارات الصعيد

- التصنيف المحدث

المناطق المتميزة

لا يوجد

المناطق المتوسطة تشمل..

- 1 مدينة الأمل

- غرب شارع المطحن حتى المطار

- شرق بشتيل أحمد عرابي

- بحري أحمد عرابي

- قبلي بشتيل

- البراجيل جنوبًا

- غرب الدائري

- شرق كمال عامر

- بحري طريق البراجيل

- قبلي الصفطاوي

المناطق الاقتصادية تشمل..

- 1 البراجيل شمالًا

- 2 المنيرة الغربية أ

8- حي إمبابة

التصنيف الأول اقتصادي

- إمبابة القديمة وعزيز عزت

- عزبة الصعايدة

- التصنيف المحدث

المناطق المتميزة

لا يوجد

المناطق المتوسطة تشمل..

- مدينة التحرير

- مدينة العمال

- أرض الجمعية ممدوح سالم

9- حي بولاق الدكرور

المناطق المتميزة تشمل..

- شارع الملكة نازلي

- حوض الذوات

- المناطق المتوسطة

- ناهيا

- شارع النصر

المناطق الاقتصادية تشمل..

- الشوريجي محدد بإحداثيات دقيقة

وبهذا التصنيف الشامل بدأت محافظة الجيزة تحصيل القيمة الإيجارية الرسمية لكل منطقة حسب طبيعتها في خطوة ينتظر أن تنعكس على استقرار العلاقات الإيجارية.