تعرف على شروط "التعلية" بقانون البناء الموحد الضوابط والإجراءات

حدد قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، ضوابط صارمة لعمليات "التعلية" أو إضافة أدوار جديدة للمباني القائمة، بهدف الحفاظ على السلامة الإنشائية والتنظيم العمراني للمناطق المختلفة.

ووفقًا لأحكام القانون، يشترط لإجراء التعلية أن تكون الحالة الإنشائية للمبنى تسمح بذلك دون أن تؤثر على استقراره أو سلامته، وهو ما يتم إثباته من خلال تقرير هندسي معتمد من استشاري متخصص.

كما يُلزم القانون بعدم تجاوز أقصى ارتفاعات المسموح بها في المنطقة، طبقًا لاشتراطات التخطيط العمراني المعتمدة، إضافة إلى ضرورة الحصول على ترخيص مسبق من الجهة الإدارية المختصة، بناءً على تقديم الرسومات المعمارية والمستندات المطلوبة.

وتشمل الشروط أيضًا توافق التعلية مع الاشتراطات المعمارية والبيئية مثل التهوية والارتدادات والنسبة البنائية، إلى جانب عدم وجود مخالفات بنائية قائمة على العقار، أو إثبات توفيق أوضاعه قانونيًا، وفي بعض الحالات، خاصة في الأبراج السكنية والعقارات المشتركة، قد يُشترط الحصول على موافقة من اتحاد الشاغلين بالمبنى، مع سداد الرسوم القانونية والفنية المطلوبة.

وحذّرت الجهات المختصة من التعلية فوق العقارات غير المرخصة أو التي صدر لها قرارات إزالة، مؤكدة أن تلك الأعمال ستواجه بإجراءات قانونية صارمة.