هيئة المجتمعات العمرانية تطرح فرصة استثمارية للشراكة مع القطاع الخاص بمدينة الشروق علي مساحة 218 فدانا.. الأرض مملوكة للهيئة العامة للبترول ..اليوم السابع تنفرد بنشر كراسة الشروط.. والتنفيذ خلال 8 سنوات

- د.وليد عباس: الشراكة ستكون بنظام السداد النقدي والعيني 

حصل "اليوم السابع" علي تفاصيل الفرصة الاستثمارية التي أعلنت عن طرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام المشاركة مع القطاع الخاص بمدينة الشروق .

وطبقا لكراسة الشروط التي حصل عليها "اليوم السابع"، فان مساحة الارض تصل ل218 فدان بمدينة الشروق بالقرب من المركز الطبي العالمي، والقطار الكهربائي ك، ومحطة هيليوبوليس .

وأوضحت كراسة الشروط أن نشاط قطعة الأرض التي أعلنت عنها الهيئة هو عمراني متكامل، كما ان الارض مملوكة للهيئة العامة للبترول، وتم طرحها بواسطة هيئة المجتمعات العمرانية، طبقا للبروتوكول الموقع بين هيئة المجتمعات العمرانية ، والهيئة المصرية العامة للبترول، بحيث تتولي الاولي عملية الطرح واعداد كراسة الشروط الخاصة بالطرح وتلقي طلبات المستثمرين والعروض الفنية والمالية .

من جانبه أوضح الدكتور وليد عباس، النائب الأول لرئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن الأرض تقع في موقع مميز للغاية، حيث تقع بالقرب من المركز الطبي العالمي وعدد من المواقع المتميزه ، منها القطار الكهربائي، ومحطة مترو هيليوبوليس .

وأضاف الدكتور وليد عباس، ل" اليوم السابع" ان سعر المتر المقدر في الطرح هو 7770 جنيه للمتر، علي أن يتم زيادته بحد أدني 25%، كما يقوم المطور بسداد مبلغ جدية حجز يصل ل50 مليون جنيه، و200 مليون جنيه عند التعاقد خلال فترة لا تتجاوز 3 شهور من تاريخ موافقة مجلس الادارة علي العرض المالي المقدم ، علي ان يشمل العرض المالي المقدم سداد نقدي وعيني، وهو أسلوب الشراكة المتبع مع القطاع الخاص .

وحول الشروط والأوراق المطلوبه، أوضح الدكتور وليد عباس، أن الأوراق المطلوبه، تتمثل في " عقد تأسيس الشركة او صحيفة الاستثمار للشركة، والسجل التجاري يتم تقديم أصل مستخرج السجل التجاري وتعديلاته ان وجدت للشركة المتقدمة ويكون حديث وساري ومدرج به نشاط القطعة المتقدم عليها" ، على ان يرفق بالطلب المقدم كروكي لقطعه الأرض المرغوب التقدم عليها والمنشور على الموقع الاكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

واشار الي انه يتم تقديم سابقة خبرة للشركة وتكون كالتالي:

- سابقة خبرة الشركة في هذا المجال تطوير مساحات وانشطة مماثلة للنشاط المطلوب تخصيصه بمساحه لا تقل عن ٥٠% من مساحه قطعه الأرض المطروحة "، علي ان يعتد بسابقة الخبرة للشركة المقدمة بطلب التخصيص أو أحد مؤسسيها أو أحد أعضائها للنشاط المطلوب تخصيصه بالمستندات المطلوبة الاتية : -

ما يفيد استصدار قرار وزاري لمشروع مماثل للمشروع المتقدم عليه عمراني متكامل عمراني مختلط / ... الخ)، ويجب ان تكون المستندات المقدمة لسابقه الخبرة موثقة من جهة حكومية .

وتتضمن الأوراق ، تقديم  الملاءة المالية للشركة " وتكون الملاءة المطلوبة للشركات شهادة ارصدة بنكيه حديثه او كشف حساب بنكي لأخر ٦ شهور باسم الشركة مقدمه الطلب بما لا يقل عن 5% من قيمه قطعه الأرض ، مع ضرورة ان تكون الشهادة البنكية / كشف الحساب المشار لها بعاليه متضمنه رقم السجل التجاري للشركة مقدمة الطلب"

كما تشمل الأوراق المطلوبة، البطاقة الضريبية الرقم القومي " لمقدم الطلب الذي له صفة قانونية اواصل توكيل الإدارة والتوقيع في حالة الوكالة"

وحول شروط التقديم واليات التخصيص ، قال يتم استعراض كتيب إجراءات تخصيص قطعة أرض جنيفة - بمدينة الشروق، ويتم ملء استماره العرض المالي نقدي وعيني)، و لا تقل نسبة السداد النقدي عن %٣٥% من اجمالي العرض المقدم، علي ان تشمل اعلى قيمة حالية للمتر المربع من الأرض (NPV) بمعدل خصم (۲۰) والتي تمثل عرض الشركه للتعامل على قطعة الأرض المتقدم عليها.

ونصت الشروط ايضا ، الا تقل القيمة الحالية للمتر المربع المقدم بعرض الشركة عن زيادة قيمتها %٢٥% كحد أدنى عن السعر المعلن خلال مدة تنفيذ المشروع (۸) سنوات ويزيد في حالة وجود تميز لقطعه الأرض بدون حد اقصى على السعر المحدد من اللجنة المختصة بالتسعير بالهيئة.

ولا تقل الدفعة المقدمة عن ٢٠٠ مليون جنيه مصري وتلتزم الشركة بسدادها خلال 3 شهور من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة المصرية العامة للبترول حال الموافقة علي التخصيص، ويتم تقديم المظروف الفني والمظروف المالي المغلق متضمناً استمارة العرض المالي المقدمة من الشركة لقطعة الارض وذلك بمقر الهيئة الجديد بوزارة الاسكان بالحي الحكومي بالعاصمة الادارية الجديدة؛ وذلك خلال ايام العمل في فترة الطرح والمحددة من يوم ٨/٥ حتي يوم ٥ / ٩ لسنة ٢٠٢٥ و بحد اقصي الساعة 3 عصرا من اليوم الأخير ولن يتم قبول مظاريف بعد ذلك التوقيت.

شروط عامه
وحددت كراسة الشرو ، عدد من الشروط العامه، منها يحق للمتقدم للحجز العدول عن طلبه بحد اقصى يوم عمل واحد بعد انتهاء الطرح و بحد اقصي يوم ٧/ ٩ الساعة الثالثة عصرا وفي حاله عدم استكمال الإجراءات يعد ذلك عدولا عن طلبه وتخصم الهيئة منه في هذه الحالة نسبة ٥٠% من قيمة جدية الحجز المسدد لحساب القطعة، وتلتزم اللجنة المختصة بعقد الاجتماع بحضور المتزاحمين في الموعد والمكان المحددين وتجرى اللجنة المفاضلة بينهم وفقا للتالي

حالات المفاضله باليه السداد النقدي والعيني 

في حالات التزاحم تكون المفاضلة بين العروض المقدمة على اساس اعلى قيمه حالية للمتر المربع من الأرض (NPV) بمعدل خصم (٢٠)، وفي حالة التساوي تكون الأفضلية وفقا لاعلي نسبه سداد نقدي

وفي حالات التساوي يحق للهيئة المصرية العامة للبترول وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة اجراء جولة مفاوضات اخري مع الشركات المتقدمة، ويكون حضور الجلسات لمن له حق التوقيع على معاملات الشركة طبقا للسجل التجاري في حالة التوكيل يسلم أصل التوكيل بالجلسة.

لا يجوز للجنة المفاضلة الموافقة على اشتراك أى متقدم للحجز حضر بعد الموعد المحدد لبدء أعمال اللجنة وانتهاء اجتماعها.

يجوز للجنة المختصة بأجراء المفاضلة بين طلبات المستثمرين في حاله تبينها وجود تواطؤ أو اتفاقات جانبيه بين المتزاحمين أن توقف استكمال إجراءات التخصيص وإعادة إتاحة القطعة على الموقع مره أخرى وذلك دون أن يكون للمتزاحمين الحق في الاعتراض على ذلك ووفقا لمقتضيات المصلحة العامة وما يثبت بمحضر جلسة (المفاضلة) بهذا الشأن.

يتم المفاضلة بين الشركات المتقدمة لاختيار أفضل عرض يحقق اعلي عوائد مادية لصالح الهيئة المصرية العامة للبترول .

يتم احاله افضل عرض الي مجلس إدارة الهيئة المصرية العامة للبترول ليقر ما يراه

المصاريف الادارية المقرر تحصيلها  عند التقدم على الفرصة الاستثمارية

الموافقة على التخصيص مرهونة بموافقة مجلس إدارة الهيئة المصرية العامة للبترول و بعد أخذ الموافقات اللازمة للتخصيص .

يحظر قبل سداد كامل الثمن الموافقة على تعديل بنود الطلب المقدم التي تمت الترسية على أساسها (حظر تغيير نسبة الدفعة المقدمة الواردة بلجنة المختصة - حظر تغيير اسم الشركة ... إلى غير ذلك من البنود التي تمت الترسية على أساسها ).

يحظر على مقدمي الطلبات تحرير توكيلات على قطعه الارض التي يتم ترسيتها عليهم ولكن يجوز فقط تحرير توكيلات إدارة ولن تعتد الهيئة بأى توكيل آخر من أي نوع سوى توكيل الادارة وليس للغير أى حقوق قبل الهيئة وفى حال مخالفة ذلك يحق للهيئة اتخاذ كافة الاجراءات التي تراها لازمة لحفظ حقوقها ويتحمل المخالف كامل المسئولية قبل الهيئة وقبل الغير .

يعتبر رقم الواتس اب والايميل الموضحين بمعرفه الشركة في استمارة طلب التعامل هما وسائل التواصل الرسمية في حال وجود استيفاءات مطلوبة او للإبلاغ عن أي اجراء ضمن إجراءات التخصيص .

يتم حضور جلسات المفاضلة لمن له حق التوقيع او بتوكيل ادارة فقط ولن يسمح بدخول الجلسة دون ذلك .

في حالة رغبة أحد الشركات الأجنبية في التقديم على الفرصة الاستثمارية تلتزم الشركة بتقديم كافة المستندات الموضحة ضمن المظروف الفني والمالي بما يقابلها من الدولة التابعة الشركة لها .

ما لم يرد بشأنه نص في ذلك الكتيب يتم استكمال كافة الاستفسارات من خلال الموقع الالكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بوابة خدمات المستثمرين )

يحق إلغاء طرح قطعة الأرض متى أرتأت الهيئة ذلك وفقاً للمصلحة العامة وبدون الأفصاح عن أي أسباب.