الرئيسية اقتصاد وبورصة

ننشر كراسات شروط وأسعار أراضى الإسكان المطروحة فى 18 مدينة جديدة

أراضى الإسكان

كتب أحمد حسن

الأربعاء، 03 سبتمبر 2025 03:09 م

ينشر اليوم السابع كراسات شروط حجز أراضي الإسكان، التى تم الإعلان عنها من خلال برنامج مسكن في 18 مدينة جديدة.

أولا: شروط حجز اراضي الاسكان:

1- أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية وليس شخص معنويا (شركة او مؤسسة).

2- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عام في تاريخ التقديم للحجز

3- لا يحق للأسرة (الزوج - الزوجة ( التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض واحدة بالمدن المعلن عنها.

4- في حالة مخالفة ذلك وتقدم كلا من الزوج - الزوجة) لحجز قطعة أرض لكل منهما في مدينة واحدة أو أكثر من مدينة أو أكثر من مستوي قطع أراضي الإسكان المعروضة يتم استبعادهما من الحجز.

5- ألا يكون قد سبق تخصيص قطعة أرض له أو لأحد أفراد أسرته الزوج - الزوجة ) بمحور الاراضي المتميزة - المتوسطة ضمن برنامج "مسكن"

6- يحق التقدم للحجز لذوي الهمم او ذويهم بولاية.

7- يتم رفع المستندات الاتية ( صورة الرقم القومى للزوج - الزوجة ، شهادات ميلاد الاولاد القصر ( على الموقع الالكترونى المخصص للحجز.

8- في حالة تقدم أكثر من عميل على قطع الأراضي المطروحة بالمدينة تكون الأولوية لأعلى نسبة استكمال من ثمن الأرض .

9- وفي حالة زيادة عدد القطع المطروحة عن عدد العملاء المتقدمين بأعلى نسبة سداد يتم إجراء القرعة على العملاء المتقدمين بنسبة سداد التالية لأعلى نسبة استكمال.

10- قطع الأراضي المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشترى أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله قطعة الارض وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الاجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد اسعار بيع قطع الأراضي للاستخدام السكني فقط ، الا بموافقة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

11- كما يتعهد المتقدم للحجز بالالتزام التام باستكمال نسبة السداد من اجمالى قيمة الأرض التي تخصص له ، بنسبة الاستكمال التي أبدى رغبته السداد بها والمدونة بمعرفته باستمارة الحجز وصادف ذلك قبول الهيئة السداد بهذه النسبة ، ولا يحق لى تغيير تلك النسبة حتى تمام سداد قيمة الأرض، وفقا للمواعيد الموضحة بإخطار التخصيص.

ثانيا: خطوات الحجز

1- التقديم من يوم ٢٠٢٥/٩/١٤ حتى يوم ٢٠٢٥/١١/١٣

2- يتم الدخول علي موقع برنامج مسكن من خلال الرابط https://reserve.newcities.gov.eg

3-الاطلاع علي كراسة الشروط او طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل ومراجعة جميع البيانات الواجب استيفاءها قبل تقديم الطلب

4- يقوم المتقدم بإنشاء حساب جديد واستيفاء جميع البيانات المذكورة أدناه ان لم يكن سبق له التسجيل علي بوابة مسكن مسبقاً

5- إدخال الرقم القومي والاسم المذكور في البطاقة.

6- إدخال البريد الالكتروني لصاحب الطلب علما بانه الوسيلة الدائمة للاتصال بين الهيئة والمتقدم للحجز (الزامي).

7- إدخال رقم المحمول (الزامي).

8- تحميل صورة من بطاقة الرقم القومي وجه وظهر في ورقة واحدة الخاص بالمتقدم للحجز.

9- إنشاء كلمة مرور / تاكيد كلمة المرور / كود التحقق / تاكيد كود التحقق ثم الضغط على تسجيل الحساب.

10- سيتم إرسال رسالة الى البريد إلكتروني المسجل او رسالة نصية SMS لتأكيد نجاح التسجيل ويحتوي على رابط يجب الضغط عليه لتفعيل الحساب.

11- يوجد في أعلى الصفحة الرئيسية رابط لاستكمال بيانات التسجيل وإدخال بيانات الأبناء القصر إن وجد وحفظ بيانات الابناء.

12- يقوم المتقدم للحجز بسداد مبلغ جدية الحجز المدون بكراسة الشروط بالاضافة الي مصروفات الدراسة.

13- في حالة تقدم أكثر من عميل على قطع الاراضي المطروحة بالمدينة المراد الحجز بها ، تكون الأولوية في التخصيص لاعلى نسبة استكمال السداد.

14- وفي حالة زيادة عدد القطع المطروحة عن عدد العملاء المتقدمين بأعلى نسبة سداد يتم إجراء القرعة على العملاء المتقدمين بنسبة سداد التالية الأعلى نسبة استكمال.

15- ثم يقوم تنزيل نموذج استمارة الحجز من قائمة طلبات الحجز و رفعها مره اخري بعد استيفاء البينات الواردة بها والتوقيع .

ثالثا: استكمال مقدم الحجز:

1- استكمال سداد مقدم الحجز بالاضافة الى (1) مصاريف ادارية + ٠,٥ لصالح مجلس الامناء ) من اجمالي قيمة الارض ( خلال شهر من تاريخ الاخطار بالتخصيص وفقا لنسبة استكمال السداد المقدمة من العميل ) و وفقا لاخطار التخصيص المرسل من جهاز المدينة و المحدد به رقم الحساب الذي سيتم استكمال السداد عليه.

2- سداد باقي قيمة الارض وفقا لبند الشروط المالية الوارد بكراسة الشروط

رابعا: الاسترداد

1- بالنسبه للسداد من خلال فوري ..في حالة عدم الترسية سيتم ارسال رسالة sms وبريد الكتروني للعميل بكود الاسترداد صالح لمدة شهر لرد المبلغ من اى فروع فورى بلس

2- بالنسبه للسداد بواسطة الكارت ( البطاقة البنكية ) : في حالة عدم الترسية يتم رد المبلغ على نفس الكارت المدفوع منه

3- الدفع عن طريق التحويل البنكي : في حالة عدم الترسية يتم رد مبلغ جدية الحجز على الحساب الوارد منه المبلغ بذات العملة الوارد بها مع تحمل الحاجزين قيمة المصاريف البنكية

خامسا: أسلوب السداد

1- يسدد مبلغ جدية الحجز وقدره 100 ألف جم بالاضافة إلى 1000 جم ( فقط ألف جنيه مصري لا غير مصروفات دراسة لا تسترد) ، و25 ألف للأراضي المتوسطة، و350 الف للأراضي الأكثر تميزا، عند التقدم للحجز دفعة واحدة بطريقة الدفع التالية:

2-يتم الضغط على سداد جدية الحجز من قائمة الاجراءات الخاصة بالحجز

3-يتم توجيه المتقدم إلى بوابة السداد الالكتروني باحد الطرق التالية :

أولا : السداد بواسطة فوري

ثانيا : السداد بواسطة البطاقة البنكية

ثالثا : السداد عن طريق التحويل البنكي

وفقا للوارد بخطوات الحجز السابقة.

على ان يتضمن التحويل البيانات التالية:

اسم المتقدم للحجز رباعي.

رقم بطاقة الرقم القومي (14) رقم سارية

سادسا: نظام سداد قيمة قطعة الارض

1-سداد مبلغ جدية حجز وقدره 100 ألف للأراضي المتميزة، و25 الف للأراضي المتوسطة، و350 الف للأراضي الأكثر تميزا بالإضافة إلى مبلغ 1000جم ( مصروفات دراسة لا ترد.

2-استكمال سداد مقدم الحجز بالإضافة الى (1) مصاريف ادارية + ٠,٥٪ لصالح مجلس الأمناء من إجمالي قيمة الارض خلال شهر من تاريخ الاخطار بالتخصيص وفقا لنسبة استكمال السداد المقدمة من العميل ) و وفقا لاخطار التخصيص المرسل من جهاز المدينة والمحدد بة رقم الحساب الذي سيتم استكمال السداد عليه.

3- سداد باقي قيمة الأرض على 3 أقساط سنوية متساوية محملة بالفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق و يستحق القسط الأول بعد عام من تاريخ الاستلام ويحرر شيكات بنكية آجلة بقيمة الاقساط باسم جهاز المدينة المختص

سابعا: حالات وقواعد إلغاء التخصيص

تتخذ إجراءات إلغاء التخصيص وسحب قطعة الارض في الحالات الآتية طبقاً للقواعد المعمول بها باللائحة العقارية : -

1- في حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بهذه الكراسة وذلك دون حاجة إلى تنبيه أو انذار أو استصدار حكم قضائي.

2-عدم قيام الطرف الثاني باستكمال سداد مقدم الحجز من إجمالي ثمن الأرض بالإضافة الى الا مصاريف إدارية و ٠,٥٪ مجلس أمناء المدينة من إجمالي ثمن الأرض وفقا لنسبة استكمال السداد المقدمة من العميل ) خلال المدة المحددة بكراسة الشروط.

3-إذا لم يتم الاستلام في الموعد المحدد فأن ذلك يعد عدولاً عن التخصيص وتطبق قواعد إلغاء التخصيص.

4- عدم الالتزام بالتوقيتات المحددة لاستلام الأرض والبناء والموضحة كالتالي: استلام الأرض خلال الفترة المحددة بإخطار التخصيص.

5- الانتهاء من استخراج تراخيص البناء والتنفيذ خلال ٥ سنوات من تاريخ استلام الأرض.

6- في حالة عدم سداد قسطين متتاليين يتم الغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض.

7- يمنع التصرف في الأرض بأي شكل من أشكال التصرف للغير دون موافقه كتابية مسبقة من الطرف الأول كما ورد بكراسة الشروط بالبند رقم 20 من الشروط العقارية.

8- في حالة تغيير الغرض المخصص من أجله الأرض أو العقار، دون الحصول على موافقه من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.